Interview | „Die größte Herausforderung für den Sektor ist die Vernachlässigung der Wohnungspolitik durch die Petro-Regierung“: Camacol

Obwohl sich die Eigenheimverkäufe im ersten Halbjahr um 4,1 Prozent erholten, erklärte Camacol-Präsident Guillermo Herrera, dass sich Kolumbien hinsichtlich des Verkaufsniveaus seit fast einem Jahrzehnt erholt habe.

Er sagt, dass der Sektor nach zwei Jahren negativer Zahlen noch keinen Sanierungsplan von der Regierung von Präsident Gustavo Petro erhalten habe. Daher bereite die Gewerkschaft mehrere Vorschläge vor, die mit der nächsten Regierung besprochen werden sollen.

Darüber hinaus erläuterte er in einem Interview mit EL TIEMPO die Folgen der Entscheidung, das Mi Casa Ya -Programm zu beenden, für das Land, da sich nur 20 Prozent der Kolumbianer den Kauf eines Eigenheims ohne Subventionen leisten können.

Es gab zwar eine leichte positive Reaktion, diese ist jedoch auf einen Rebound-Effekt zurückzuführen, da wir zwei sehr schlechte Jahre (2023 und 2024) hinter uns haben. In den ersten sechs Monaten des Jahres stiegen die Verkäufe um 4,1 Prozent auf 77.151 Einheiten. Getrieben wurde dies vom Nicht-VIS-Markt, der um 16,4 Prozent wuchs.

Das Management, das wir unter dieser Regierung erlebt haben, führte zu einem Rückgang der Immobilienverkäufe, der in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 begann und zwei Jahre in Folge anhielt. Es gab keinen Sanierungsplan.

Das große Vermächtnis der Petro-Regierung besteht darin, dass wir seit fast einem Jahrzehnt wieder ein Niveau erreicht haben, in dem sich die Wohnungsverkäufe im Land bei etwa 150.000 Einheiten pro Jahr stabilisiert haben.

Dies ist besorgniserregend, da dieser Trend auch weiterhin zu beobachten sein wird und die Schaffung von Arbeitsplätzen beeinträchtigen wird.

Die Zahl der Baubeginne sank im ersten Halbjahr um 38,1 Prozent. Das ist besorgniserregend, denn dieser Trend wird sich fortsetzen und die Schaffung von Arbeitsplätzen beeinträchtigen.

In diesem Jahr werden höchstens 108.000 Neugründungen getätigt , was zu einer Verschlechterung der Beschäftigungszahlen führen wird.

Unsere Analyse zeigt, dass im vergangenen Jahr jeden Monat zwischen 23.000 und 24.000 Arbeitsplätze verloren gingen, während die Zahl bis 2025 auf fast 40.000 gesunken ist.

Am stärksten betroffen sind Bauarbeiter und Beamte, die für 68 Prozent der im Bausektor verlorenen Arbeitsplätze verantwortlich sind.

Hervorzuheben ist die Rolle des Finanzsektors, der die Zinssenkungen der Bank der Republik zur Senkung der Hypothekenzinsen vorwegnahm.

Dies ist auch auf die Bemühungen privater Unternehmen zurückzuführen, diesen Sektor voranzubringen und die Verkaufszahlen zu verbessern. Es sind keine Anstrengungen der nationalen Regierung.

Wir haben einen Anstieg der Wohnungsbaukosten um etwa 4 Prozent erlebt, der durch die Entscheidung der Regierung, unverhältnismäßige Zölle auf Stahlimporte zu erheben, und die Schwierigkeiten, die durch die Erhöhung des Mindestlohns entstanden sind, noch verschärft wurde.

Darüber hinaus besteht die größte Schwierigkeit des Sektors jedoch in der Vernachlässigung der Wohnungspolitik durch die nationale Regierung.

Diese Entscheidung bestätigt, dass sich die Petro-Regierung wenig um die Bedeutung des Bausektors für die Wirtschaftsleistung, das städtische Wachstum und die soziale Entwicklung des Landes kümmert .

Das Wohnungsbauministerium hatte Mi Casa Ya im Dezember letzten Jahres mit der Begründung suspendiert, es seien keine Mittel vorhanden. Nun heißt es jedoch, der Grund sei, dass das Ziel für die Subventionszuteilung erreicht worden sei.

Der von Ministerin Helga Rivas vorgelegte Bericht zur Einhaltung der Ziele wirft viele Fragen auf, und wir können den Zahlen nicht zustimmen. Tatsächlich wurde das Ziel nicht erreicht, und das lässt sich nachweisen.

Die historische Zahl, die als Referenz für die Definition des Ziels im Nationalen Entwicklungsplan verwendet wurde, waren die 200.000 Haushalte, die zwischen 2019 und 2022 von Mi Casa Ya profitierten . Wenn das Ziel die Familienentschädigungsfonds einschloss, hätte es mehr als 300.000 Wohngeldzuschüsse geben müssen.

Hier lügt jemand, entweder war es die ehemalige Ministerin Catalina Velasco oder es ist Ministerin Helga Rivas.

Sie vergleichen Äpfel mit Birnen, um ein besseres Management zu simulieren. Die Regierung schraubt die Zahlen hoch, um zu behaupten, sie habe das Ziel erreicht. Die ehemalige Ministerin Catalina Velasco erklärte öffentlich, dass es während der Amtszeit von Präsident Gustavo Petro Subventionen in Höhe von 200.000 Mi Casa Ya geben werde.

Der Wohnungsbauminister räumte ein, dass die Regierung rund 114.000 Zuschüsse vergeben habe, was bedeute, dass das Ziel nur zu 52 Prozent erreicht worden sei.

Hier lügt jemand, entweder die ehemalige Ministerin Catalina Velasco oder Ministerin Helga Rivas. Diese Wohnungspolitik ist einfach nur bla bla bla, wie Präsident Petro sagt.

Als das Programm Ende letzten Jahres ausgesetzt wurde, waren unserer Schätzung nach rund 70.000 Familien betroffen, da sie bereits auf diese Subventionen angewiesen waren, um ihre Wohnkosten zu bezahlen.

Im vergangenen Jahr lag die Leerstandsrate bei VIS-Wohnungen bei über 24.000 Einheiten. Dies ist äußerst bedenklich, da der historische Durchschnitt zwischen 8.000 und 10.000 Einheiten pro Jahr lag.

Die Regierung hat das Programm über Nacht abgeschafft, ohne den Familien Zeit zur Vorbereitung zu geben. Dies hat zu sozialen Dramen geführt, die wir in den Nachrichten gesehen haben.

Es mag zwar Alternativen geben, doch nur 20 Prozent der kolumbianischen Bevölkerung können sich den Kauf eines Eigenheims ohne Subventionen leisten. Fast 78 Prozent der Haushalte verdienen weniger als das Vierfache des Mindestlohns, 67 Prozent sogar weniger als das Zweifache des Mindestlohns.

Wenn Ministerin Helga Rivas erklärt, dass es keine Mi Casa Ya-Subventionen mehr geben wird, aber andere Alternativen wie Banken zur Verfügung stehen werden, muss ein Haushalt mit einem Monatseinkommen von bis zu 2,8 Millionen Pesos 42 Millionen Pesos zu seiner Hypothek hinzufügen.

Natürlich sind Verbesserungen gut und wichtig, um das potenzielle Defizit des Landes zu verringern, aber sie können nicht das einzige Programm sein. Ich habe immer gesagt, dass eine Wohnungspolitik wie ein von zwei Pferden gezogener Wagen sein sollte: Das eine zieht die neuen Wohnungen, das andere die Verbesserungen. Es kann nicht sein, dass das eine zieht und das andere nicht.

Diese Regierung hat den Bau neuer Wohnungen gestoppt und glaubt, die einzige Lösung seien Verbesserungen. Aber wenn das die oberste Priorität hat, warum setzt sie es dann nicht um?

Der Minister räumte ein, dass erst 18.000 Wohnungsverbesserungen abgeschlossen seien und weitere 84.000 in Arbeit seien. Das Ziel liege jedoch bei 400.000. Das bedeutet, dass nicht einmal 40 Prozent dieses Ziels erreicht werden.

Diese Regierung hat den Bau neuer Wohnungen gestoppt und ist davon überzeugt, dass die einzige mögliche Reaktion darauf eine Verbesserung sei.

Und zwar nicht etwa, weil es ihnen an Geld mangelt, sondern weil die nationale Regierung Schwierigkeiten hat und nicht über die nötigen Kapazitäten verfügt, um das Verbesserungsprogramm zu konzipieren und umzusetzen. Der beste Beweis dafür ist, dass das Dekret, das die Bedingungen dieses Programms festlegt, erst im April dieses Jahres erlassen wurde.

Das bedeutet, dass alle Verbesserungen auf Grundlage des Plans der vorherigen Regierung umgesetzt wurden. Daher kann dieses Programm der Petro-Regierung nicht als Allheilmittel präsentiert werden, da die vorherige Regierung ein Programm namens „Casa Digna Vida Digna“ umgesetzt hat.

Es handelt sich um einen robusten Sektor, der weiterhin für ein Angebot sorgt, das derzeit bei über 160.000 Einheiten liegen könnte, die nach 2026 ausgeliefert werden.

Wir erwarten auch in Zukunft eine Neugestaltung des Angebots im Hinblick auf Markteinführungen. In Departements wie Antioquia, Meta und Tolima besteht ein großer Nachholbedarf.

Als Gewerkschaft bereiten wir Vorschläge vor, die wir mit der nächsten Regierung diskutieren werden. Leider hat Präsident Petro die Wohnungspolitik ideologisch beeinflusst.

Diese Vorschläge sollten sich mit grundlegenden Fragen befassen , wie der Wohnungsbau in Kolumbien angesichts der bevorstehenden Bevölkerungsveränderungen finanziert werden kann, wie der Sektor wiederbelebt werden kann und wie die Bedingungen für Hypothekenportfolios im Land verbessert werden können.

Darüber hinaus müssen wir darüber nachdenken, wie wir die Ersparnisse der privaten Haushalte verbessern und die Förderprogramme nicht nur für neue Wohnungen, sondern auch für Modernisierungen verbessern und effizienter gestalten können .

Wir müssen auch damit beginnen, andere Geschäftsmöglichkeiten zu erkunden, wie etwa die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern, spezielle Mietprojekte und Wohnraum für Ausländer, die nicht in Kolumbien leben, und darüber hinaus auch Wohnprogramme für die ältere Bevölkerung in Betracht ziehen.